Polskie budownictwo mieszkaniowe bije tegoroczne rekordy pod względem nowych ofert. W czerwcu deweloperzy wprowadzili na siedem głównych rynków niemal 5,8 tys. lokali. Zapał kupujących jednak wyraźnie opadł, co widać po spadkach sprzedaży. Średnia cena metra kwadratowego wciąż trzyma się mocno.
- Czerwiec przyniósł największą w tym roku liczbę nowych mieszkań wprowadzonych do sprzedaży (5,8 tys.).
- Już co czwarte mieszkanie w ofertach firm deweloperskich jest całkowicie ukończone i gotowe do odbioru.
- Średnia cena na największych rynkach utrzymała się na poziomie 16 078 zł za mkw.
Przez 20 lat spłacali mieszkania. Dziś słyszą: Zapłaćcie za nie jeszcze raz
Z najnowszego Barometru Cen Mieszkań przygotowanego przez portal Tabelaofert wynika, że w czerwcu na siedmiu największych rynkach do sprzedaży trafiło blisko 5,8 tys. lokali – najwięcej od początku 2026 roku – podczas gdy sprzedaż spadła do 3,7 tys. mieszkań.
Największy miesięczny spadek sprzedaży odnotowano w Poznaniu, gdzie liczba sprzedanych mieszkań zmniejszyła się o ponad 40 proc.
– Czerwcowa fala nowych mieszkań nie wzięła się z dnia na dzień. To efekt decyzji inwestycyjnych podejmowanych wiele miesięcy wcześniej. (...) Dziś te projekty trafiają do sprzedaży w momencie, gdy kupujący są bardziej ostrożni i dłużej porównują oferty – ocenił cytowany w raporcie wiceprezes portalu Tabelaofert Robert Chojnacki.
Coraz więcej mieszkań gotowych do odbioru
W raporcie podano, że oferta deweloperów zwiększyła się do blisko 69,7 tys. mieszkań, czyli o około 500 lokali więcej niż miesiąc wcześniej. Największy wzrost liczby dostępnych mieszkań odnotowano w Łodzi, gdzie oferta zwiększyła się o 4,4 proc.
Coraz większą część rynku stanowią mieszkania gotowe do odbioru. Na koniec czerwca w zakończonych inwestycjach dostępnych było 17,5 tys. lokali, o blisko 2 tys. więcej niż w maju. Oznacza to, że już co czwarte mieszkanie w ofercie deweloperów było ukończone. Najwyższy udział gotowych lokali odnotowano w Łodzi i Katowicach, gdzie przekroczył 30 proc.
Według raportu, sprzedaż mieszkań była zróżnicowana regionalnie. Największy miesięczny spadek odnotowano w Poznaniu, gdzie liczba sprzedanych mieszkań zmniejszyła się o ponad 40 proc. Wyraźne spadki wystąpiły również w Trójmieście i Katowicach – po około 25 proc. Wzrost sprzedaży zanotowano jedynie we Wrocławiu i Łodzi.
Stabilne ceny mieszkań
Średnia cena mieszkań na siedmiu największych rynkach pozostała na poziomie z maja i wyniosła 16 tys. 78 zł za mkw. Wzrost średniej ceny odnotowano jedynie we Wrocławiu – o blisko 5 proc. Autorzy raportu wskazali jednak, że był on efektem wprowadzenia do sprzedaży projektów o wysokim standardzie, a nie podwyżek cen w istniejącej ofercie.
Czytaj także: Z osiedla łanowego do centrum Warszawy w dwie godziny. To była pouczająca podróż
W ciągu sześciu miesięcy średnie ceny wzrosły o około 4 proc. we Wrocławiu i Warszawie, o 2,5 proc. w Trójmieście i o 2,2 proc. w Poznaniu. W Katowicach były natomiast o 1,9 proc. niższe, a w Łodzi spadły o 1,6 proc.
Autorzy raportu wskazują, że rosnąca oferta i większa liczba gotowych mieszkań wzmacniają pozycję kupujących, ale nie oznaczają początku szerokich obniżek cen katalogowych. Przy słabszej sprzedaży coraz większego znaczenia mogą natomiast nabierać indywidualne negocjacje cenowe, promocje i dodatkowe zachęty oferowane przez deweloperów, zwłaszcza na rynkach z największą liczbą niesprzedanych, ukończonych mieszkań.